2019年，在“坚持房住不炒”主基调下，楼市政策迎来多般变化。据不完全统计，2019年全国楼市各种调控政策多达620次，同比2018年上涨38%，刷新历史记录，成为房地产市场历史调控最密集的一年。
壹、2019防城港商品房销售总体情况
2019年防城港全市完成房地产投资100亿元，同比去年上涨36%，这是我市房地产投资额首次突破百亿元大关，是我市良好发展势头的重要信号。根据商品房备案系统显示，2019年全市（含东兴、上思）商品房销售套数39477套，同比去年下降23.33%；全年总计销售面积达344.82万㎡，同比去年下降19.5%；全市商品房销售均价5930.98元/㎡，同比去年上涨7.81%，其中市直均价6240.74元/㎡，同比去年上涨11.19%。在其他各项指标平稳波动的同时，投资额与销售均价的上涨，证明我市房地产市场发展正在实现质的飞越。
贰、防城港市1-12月商品房销售情况
据我市1-12月销售情况显示，传统春节期间的2月都是楼市的常规淡市，成交量较少，3月商品房销量达到峰值，迎来“小阳春”，而在传统的“金九银十”期间却并没有期待的那样火热。但总体看来，2019年防城港全市商品房销售均价有小幅波动，整体呈稳定上升趋势，并在12月达到全年最高均价6370元/㎡，市直均价6738元/㎡。
叁、商品房预售及库存情况
截止2019年12月底全市（含东兴、上思）批准商品房预售面积391.12万㎡，其中市直批准预售面积336.54万㎡，同比去年下降11.64%，但仍占全市的86%的比例；商品房库存面积为319.38万㎡，消化周期为10.59个月，其中住宅库存面积为251.33万㎡，消化周期为9.66个月，处于合理区间。非住宅库存面积为68.05万㎡，消化周期为16.44个月，供给情况仍然以住宅为主。
肆、2019年度销量项目排行榜
伍、土地市场成交信息
2019年防城港市自然资源局官方网站共11块国有建设用地拍卖出让，共计出让面积约799亩，分别包括住宅、工业、商服、商业用地。其中，共有5块国有土地使用权拍卖成交公示，共计占地面积约303亩，成交总额9.37亿元。
陆、政策导向
2019年底，人民银行发布公告，宣布从2020年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换。
简而言之，人民银行其实给2020年前的购房者出了一道选择题。购房者要在2020年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准。选择一，选择固定利率。选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或者变少的。
专家表示，对于贷款剩余期限较短、贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但是对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。
柒、总结
2019年末的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。未来，“稳”字依旧是主旋律。